行业寒冬之下,房多多赴美上市能否安然过冬?

                                                      时间:2019-12-16 23:50:20 作者:admin 热度:99℃
                                                      妖神记 房天产SaaS市场扩展

                                                        
                                                        做者| 好股研讨社

                                                        
                                                        据媒体报导,10月9日,房多多背好国证券买卖委员会(SEC)递交招股书,拟停止初次公然募股(IPO)。房多多的营业次要是为购房者,卖房者,中介商,开辟商等供给一个仄台,同时以年夜数据做为手艺驱动为各圆供给SaaS办事。如果房多多此次可以胜利上市,将成为中国财产互联网SaaS第一股。

                                                        
                                                        从财政角度上看,房多多的营支,利润,对中介商的渗入率皆表示没有错。但却仍然易以匹敌链家战安居客,不论是正在房源上仍是手艺上,房多多迄古并出有构建出奇特的护乡河。今朝房多多固然占有了泰半的中介商,但将来必将将会有更多的敌手进进那一市场,那对房多多来讲其实不利于当前的开展。并且可否留住今朝的中介商也是一年夜成绩,单靠较低的办事费易以恒久的留住中介商。

                                                        不外,跟着市场的扩展,房多多的开展潜力也正在上降,并且取链家安居客的合作冲突正在短工夫内大概也会削减。别的,正在手艺上,房多多固然劣势没有年夜,但正在数据下面,房多多具有海内最年夜的房天产数据库,那大概将成为他兴起的主要本钱之一。将来如果可以将数据取手艺相连系,大概会有较年夜的开展潜力。好股研讨社将连续存眷他的后绝开展。

                                                        营支利润下速增加,上市融资扩展范围

                                                        单从财政表示去看,房多多的表示尚佳。正在营支战利润下面,比年去皆显现下跌趋向,且买卖量不竭下跌,2015年房天产+互联网风心已往当前,那一止业开展较为崎岖,房多多转换挨法当前终究找到了行进圆里,跟着关于中介商渗入率的提拔,房多多将来的表示大概借会改进。

                                                        (1)营支利润不竭下跌,赴好上市追求融资

                                                        房多多比年去营支战利润皆显现下跌趋向。相干数据表白,正在利润上,2017年,房多多已完成小幅红利。到了2018年,房多多的净利润为1.04亿元,停止2019年6月30日的6个月内,净利润为1.003亿元人,同比增加166.6%。正在营支上,2017年,房多多的支出为18亿元,2018年增加至23亿元,同比增加26.9%。停止2019年6月30日的6个月内,房多多的支出同比增加55.4%,由2018年同期的10亿元群众币增加至16亿元。

                                                        从那面去看,房多多比年去营业表示没有错,营业表示状况较好。但同时我们留意到房多多迄古仅完成4轮融资,最初一次是2015年9月得到的2.23亿美圆的C轮融资。固然红利状况没有错,但能够面对着缺少资金的场面,此次上市大概是为了融资扩展范围。能够念睹,如果此次胜利上市,将来将会扩展范围,营支借将下跌。

                                                        (2)房多多中心商渗入率不竭上降,筹散资金用于手艺研收

                                                        同时房多多的市场渗入率也正在不竭上降,但那里次要是指关于中介商的渗入。据招股书显现,停止2018年12月31日,中国有快要200万名房天产掮客商户中,房多多仄台的注册掮客商户数超越91万名,渗入率超越45%。停止2019年6月30日,房多多仄台曾经具有超越107万名注册掮客商户。

                                                        跟着渗入率上降,将来范围将进一步扩展。届时关于手艺的请求将会增长,不但是办事中介,将来关于找房人群的手艺需求也将增长,此次上市也是为了筹资停止手艺晋级。招股书显现,该公司召募到的资金将次要用于加强研收才能,投资于手艺等等。

                                                        贝壳找房安居客敌手微弱,房多多缺少护乡河

                                                        固然房多多的财政表示没有错,可是纵不雅他的开展汗青,我们发明房多多一起走去其实不顺遂。现在也面对着链家战安居客两年夜敌手,固然房多多称,他们没有会间接雇佣掮客人,因而战房产掮客品牌“有利益抵触”。但好股研讨社阐发后发明三者的营业重开度逐步上降,出格是链家旗下的贝壳找房取房多多营业险些分歧。那表白房多多营业门坎低,缺少响应的护乡河,将来面对更年夜的窘境。

                                                        (1)链家安居客去袭,房多多面对合作压力

                                                        今朝房天产市场上合作者浩瀚,但取房多多间接对标的次要是安居客战链家旗下的贝壳找房。取二者比拟,房多多明显其实不具有劣势,贝壳找房脱胎于链家,一圆里有着链家的撑持,另外一圆里本身也开展敏捷,正在租房看房手艺上,停止 2019 年 8 月,如视已正在天下 110 个都会收罗战重修了 206 万套 VR 房源,日产 VR 房源 10000+。

                                                        而安居客面前是58同乡,不只资金丰盛,也正在研收手艺,提拔止业的买卖胜利率。安居客外行业内领先挨制新居置业参谋挪动智能营销仄台——微聊客,并成立新居置业参谋自立营销获客形式,提拔置业参谋对客户的粘附性,更好天促进置业办事。

                                                        正在市场热度上,链接战安居客也近近下于房多多。易不雅千帆指数显现,2019年8月,房多多的月活指数为21.8万,安居客的月活指数为1928万,链家的月活指数为542.4万,房全国的月活指数为353.1万。固然道房多多办事于中介商,但今朝去看房多多曾经片面落伍二者,将来取二者的合作将会非常困难。

                                                        (2)房多多缺少护乡河,门坎低易以构成本身特征

                                                        房多多今朝最年夜的成绩多是缺少护乡河。房多多今朝营业次要是为掮客人供给删值办事、辅佐完成买卖,从而完成多赢场面。但如许面对两个成绩,一个是房源成绩,一个是掮客人成绩。房多多如果没法获得充足的房源,很易吸收掮客人进驻,而正在房源圆里,房多多很易取链家如许的机构比拟。而即便吸收掮客人进驻,他们所供给的办事正在市场上其实不具有奇特性,其他公司皆能够供给响应的办事,以至更好。门坎低,将来的合作压力借会增长。

                                                        同时,我们发明房多多的供给的办事取安居客,链家等仄台区分没有年夜。正在租房,购房下面供给的办事险些分歧,而链家等正在房源,拆建上的劣势反而使得房多多处于优势。如果房多多没法实时找到本身的护乡河,构成本身的特征,将来大概将面对更年夜的成绩。

                                                        市场范围不竭扩展

                                                        手艺成SaaS办事中心合作面

                                                        下面提到面临链家战安居客,房多多缺少本身的护乡河,将来合作压力删年夜。但跟着市场的进一步开展,人们关于租房,购房需供的增长,将来房天产买卖大概借将上降,届时房多多等企业面对的买卖市场也将下跌,房多多的开展潜力因而上降。并且房多多积聚的数据将是一年夜劣势,将来如果能取手艺相连系,大概将构成本身的护乡河。

                                                        (1)房天产SaaS市场扩展,合作压力大概将削减

                                                        房天产SaaS市场扩展给房多多带去了开展机缘。按照弗若斯特沙利文公司供给的材料,中国室第天产市场将连续增加,估计2023年房天产市场买卖额将到达33.4万亿元群众币,2018年-2023年的复开年增加率(CAGR)达9.2%。2023年室第天产买卖佣金支出总额将到达3,436亿元群众币,2018-2023年的复开年增加率(CAGR)达22.6%。

                                                        跟着市场范围的扩展,房多多的开展潜力也正在下跌。并且链家安居客等也会闲于扩大市场,削减房多多面对的压力。固然,也会有更多的企业进进那一市场,但以今朝房多多的体量去看,面临新敌手的压力其实不年夜。

                                                        (2)年夜数据劣势较年夜,房多多增强手艺研收

                                                        即便合作加重,但手艺仍然是中心要素。而房多多正在那圆里表示较好,正在数据战手艺上并出有输给各年夜合作敌手。正在数据上,以至略有劣势。按照弗若斯特沙利文的数据,房多多具有中国最年夜的房产数据库之一。停止2019年6月30日,房多多的房产数据库中包罗1.31亿条颠末考证的出卖、出租和市场上今朝出有挂牌的衡宇根底疑息。

                                                        而正在手艺圆里,房多多比年去不断努力于SaaS手艺研收,此次上市也是为了融资开辟手艺,跟着手艺的开展,将来VR看房,房源婚配等将成为合作的中心面之一。房多多若能连续研收手艺,将来大概将有一席之天。

                                                        综上所述,房多多此次上市碰到的艰难其实不年夜,正在营支战利润下面的表示使得本钱市场大概情愿购账。但值得留意的是当前的开展时机,正在链家战安居客的压力之下,房多多可否包围借已可知。不外,如果房多多可以将本身积聚的数据劣势取手艺相连系,将来大概将会有兴起的时机,好股研讨社将连续存眷事务的后绝开展。

                                                        
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